随着制造业、分销行业的蓬勃发展,工业地产行业继续呈上升趋势

媒体提到

By 凯特Klemp 2021年10月11日

发表在MiBiz
2021年10月10日

W密歇根州的工业地产部门继续超出预期,对空间的需求创下历史新高, 尽管材料成本很高,但仍有一些新建筑, 大量的交货时间和雇主难以填补空缺职位.

制造业在疫情期间的成功也推动了该行业的蓬勃发展, 当地房地产专家预测,产业市场将在未来几年继续保持目前的趋势. 

约翰·柯伊伯,首席执行官 Advantage商业地产有限责任公司他说,工业部门对配送设施的需求有所增加.

“电子竞技下注app一直是一个强大的工业市场, 由于COVID, 这两个方面的压力都在增加:制造业需求和分销,”柯伊伯说. “电子竞技下注app正受到来自‘最后一英里’和其他产品分销商的新压力,他们要求电子竞技下注app需要更多现成的产品,以满足在亚马逊等平台上购物的顾客和人们的需求。.”

亚马逊上个月宣布,将在兰辛西部的三角洲镇建设一个占地100万平方英尺的物流中心. 该公司还开设了一个新的112,这家公司上个月在沃克市建立了一个占地面积达2000平方英尺的收货站,并宣布计划在未来两年内在盖恩斯镇开设一个分拣中心和收货站.

“不仅仅是大卖场和大公司. 电子竞技下注app有一些较小的分销公司,将成品送到消费者手中. 一些库存正在被第三方物流公司或送货上门的物流公司占用,罗伯特·霍恩说, 高级副总裁 仲量联行西密歇根办公室.

“库存已经没有了”

对工业空间的高需求, 市场上为数不多的现有建筑的租金一直在上涨, 说Stu Kingma, 副代理 西密歇根的NAI Wisinski说

2021年第二季度,整个西密歇根州的平均租金为4美元.每平方英尺76英镑,三倍净收入(包括财产税在内), 保险和维护), 哪个比4美元多.根据NAI最近的工业市场报告,今年第一季度有28个税率.

金马说:“电子竞技下注app的很多存货都用光了。. “剩下的产品不多,这迫使市场转向新建筑. 电子竞技下注app已经看到了一段时间没有看到的规模和数量的投机发展. 电子竞技下注app还看到了28年来从未见过的空地需求.”

沃克市批准了282项,5月,ada基地建造了占地5000平方英尺的投机性工业制造大楼 密脆投资有限责任公司 水果岭大道3501号. 西北,就在I-96州际公路以北. 一个21,350平方英尺的投机性工业建筑的开发 漂白工业园区 LLC公司也在I-96州北部的沃克市开展工作.

许多交易都发生在场外, 当空置率徘徊在2%左右时,通常是什么情况, Kingma说. 工业市场的空置率略有波动,但在过去几个季度一直处于低位. 最近的工业空置率为3.2021年第二季度增长3%, 根据NAI Wisinski对西密歇根的市场趋势报告. 

据分析,这是因为投机性建设项目的增加. 

“电子竞技下注app看到投机性太空项目的数量显著增加,整个西密歇根的太空项目都在持续增长, 不仅仅是在大急流城,” 电子竞技下注app有限公司. 总统Curt穆德. “开发商正在推进这些项目,他们知道有两到三家租户对这个空间感兴趣. 在某种意义上,它们被指定了,但它们进入时还没有锁定租户.”

许多当地公司也在向更大的地点搬迁,或在整个西密歇根州整合设施. 

“有大量的资本可用,布伦特·凯斯说, 负责招商业务的副总裁 合适的地方公司. “这些公司在疫情期间一直坐拥现金,没有采取任何行动, 现在,他们需要增长和提高效率.”

建设发展趋势

与此同时, 建筑材料供应链的中断——尤其是钢材价格高企——改变了项目的时间表, 虽然各公司仍在追求材料成本高达5%至10%的项目, 穆德说.

“过去12个月,钢铁成本大幅上涨, 开发商现在是在对冲他们的赌注吗,穆德说:. “这通常会导致他们锁定和订购钢材的时间大大早于开发过程中的通常时间.” 

另一个主要障碍是异常长的准备时间. 在大流行之前, 钢铁可以为一个项目订购,并在12周内交付, 现在几乎翻了一番,到20到24周, 穆德说. 

“开发商显然不喜欢房价上涨, 但他们能理解,因为他们自己也经历着同样的挑战,穆德说:. “就像他们的核心业务一样, 他们不得不提前购买原材料, 所以他们理解这个过程.”

总承包商正在与客户进行更多的沟通,并广泛地研究价格趋势, 穆德说. 他预计,到2022年年中或年底,建筑材料供应链将出现一些显著缓解.

“没有人有经验真正处理这些长交货期的产品——这对市场来说是全新的,丹·贝利说, 工业公司的副总裁 罗克福德建设有限公司. “电子竞技下注app建议电子竞技下注app所有的客户尽早计划. 这个市场空间有限,前期规划,建设项目没有短期目标.”

人才短缺

在供应链挑战之上, 各行各业的雇主都在努力寻找足够的员工以保持人手充足.

穆德说,电子竞技下注app去年有两起工业发展的初步计划被放弃的案例,因为客户没有足够的员工来支持扩张.

“在一个案例中, 在他们的业务中有支持350的需求,000平方英尺的建筑, 但他们知道,他们无法找到必要的工作人员, 所以他们选择了放弃,穆德说:.

“合适的地方”帮助大公司进行扩张或搬迁到该地区, 这个经济发展组织的官员已经做了更多的前期研究,因此企业对该地区的可用劳动力有信心, 例说.

“企业对自己到底应该做什么感到困惑,也不敢提高工资,因为一旦你提高了工资, 你不能回到过去, 所以他们行动谨慎,“情况说. “许多人不确定这是否会成为过去, 但我不认为会这样,因为已经发生了动态的转变.”